Sprzedaż mieszkania obciążonego hipoteką może być wyzwaniem, ale z odpowiednią wiedzą można to zrobić skutecznie i bezproblemowo. Warto zaznaczyć, że przed podjęciem jakichkolwiek kroków zawsze zaleca skonsultowanie się z doradcą ds. nieruchomości w celu indywidualnej analizy procesu sprzedaży.
- Analiza sytuacji finansowej:
Zanim rozpoczniesz proces sprzedaży, ważne jest, aby dokładnie zrozumieć swoją sytuację finansową. Należy sprawdzić ile jeszcze zostało kredytu do spłaty, czy są jakiekolwiek opłaty za przedterminową spłatę, oraz czy istnieją inne zobowiązania związane z nieruchomością.
2. Współpraca z biurem nieruchomości
Pierwszym krokiem w sprzedaży mieszkania jest ocena nieruchomości. Agenci nieruchomości z biura przeprowadzą dokładną analizę rynku, porównując podobne mieszkania w okolicy, aby ustalić konkurencyjną cenę sprzedaży. Profesjonalna wycena pozwoli uniknąć zbyt wysokiej ceny, co mogłoby opóźnić proces sprzedaży, a także niedoszacowania, które wpłynęłoby negatywnie na zysk właściciela. Dodatkowo na spotkaniu przeanalizujemy dokumenty związane z mieszkaniem oraz przygotujemy listę formalności potrzebnych do zawarcia transakcji sprzedaży.
Krok 3: Marketing i reklama
Agent zajmujący się nieruchomością będzie odpowiedzialny za efektywny marketing mieszkania. To oznacza wykorzystanie różnych kanałów, takich jak portale nieruchomości, media społecznościowe, strony internetowe biura oraz tradycyjne formy reklamy, aby dotrzeć do jak największej liczby potencjalnych nabywców. Dzięki szerokiej ekspozycji nieruchomości, szanse na znalezienie odpowiedniego klienta znacznie wzrastają.
Krok 4: Przygotowanie transakcji
Po znalezieniu klienta i ustaleniu warunków współpracy, oprócz standardowych dokumentów, należy przygotować zaświadczenie z banku. W tym dokumencie będzie przedstawiona kwota kredytu pozostała do spłaty wraz z rachunkiem technicznym oraz promesą wykreślenia hipoteki z KW mieszkania po spłacie zobowiązania.
Krok 5: Akt notarialny
W umowie sprzedaży notariusz uwzględni kwotę pozostałą do spłaty, a Kupujący zrobi dwa przelewy – jeden do Ciebie, a drugi na spłatę kredytu.
Krok 6:
Ostatnią formalnością związaną ze sprzedażą mieszkania jest list mazalny z banku. Jest to dokument zawierający zgodę na wykreślenie hipoteki z księgi wieczystej. Po jego pozyskaniu z banku należy przekazać go nowemu właścicielowi mieszkania.
Jeśli szukasz porady eksperta przed sprzedażą mieszkania – zapraszamy do kontaktu z naszym biurem.
Rafał Radomski
+48 783 187 968
biuro@radomskinieruchmosci.pl
