Działka budowlana blisko lasu

Na sprzedaż działka budowlana o powierzchni 1275 m² w Redzie Betlejem przy ul. Niemena

Szukasz miejsca w spokojnej, zielonej okolicy, a jednocześnie z szybkim dostępem do Trójmiasta? Ta oferta to idealne połączenie komfortu życia i świetnej lokalizacji.

LOKALIZACJA – cisza, natura i wygoda

Działka położona jest w kameralnej części Redy Betlejem, w otoczeniu zabudowy jednorodzinnej oraz terenów leśnych. To doskonałe miejsce dla osób ceniących spokój i bliskość natury.

Lokalizacja zapewnia bardzo dobrą komunikację z Trójmiastem, Wejherowem oraz Półwyspem Helskim.

W zasięgu spaceru:

• las – 1 min
• sklep spożywczy – 7 min
• przystanek autobusowy – 2 min
• SKM Reda Pieleszewo – 14 min
• pełna infrastruktura handlowo-usługowa – 10 min

Samochodem:

• ul. Pucka (kierunek Półwysep Helski) – 3 min
• ul. Wejherowska (Trójmiasto) – 2 min
• ul. 12 Marca (dojazd przez las do Wejherowa) – 1 min
• szkoła podstawowa – 4 min
• przedszkole – 5 min

Nieruchomość składa się z dwóch działek: 153/22 oraz 153/19 o łącznej powierzchni 1275m².

• teren płaski, o kształcie zbliżonym do prostokąta
• ogrodzona z trzech stron
• dojazd drogą utwardzoną
• media (woda, kanalizacja, gaz, prąd) w drodze
• księga wieczysta bez obciążeń
• możliwość szybkiego wydania

DOJAZD – ważne informacje

Na mapach widnieje droga dojazdowa o szerokości 3 m od strony ul. Miłosza, jednak istnieje ona wyłącznie formalnie, w praktyce teren ten stanowi ogród sąsiada i nie funkcjonuje jako realny dojazd.

Dojazd do działki należy wykonać od strony ul. Najmana. Wymagane jest m.in. zgłoszenie wodno-prawne (Wody Polskie). Rozwiązanie to pozwala na stworzenie wygodnego i komfortowego wjazdu.

Szacunkowe koszty:
• projekt i uzgodnienia: ok. 5 000 zł
• wykonanie przepustu na rowie melioracyjnym: ok. 10 000 zł
• czas realizacji formalności: ok. 2-5 miesięcy

Dlaczego warto?

To idealna propozycja dla osób, które chcą połączyć:

• spokój i bliskość natury
• kameralne sąsiedztwo
• szybki dostęp do miasta

Działki w tej lokalizacji cieszą się dużym zainteresowaniem – to doskonała inwestycja zarówno pod budowę domu, jak i lokatę kapitału.

Teren, na którym położona jest nieruchomość objęty jest miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego.

Działka 153/22 posiada etykiety:

6MN o powierzchni 0,94ha – tereny zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej
 – teren zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej. Dopuszcza się zachowanie, przebudowę, rozbudowę i nadbudowę istniejącej zabudowy usługowej zgodnie z ustaleniami obowiązującymi na terenie,
– obowiązuje zabudowa w formie wolno stojącej lub bliźniaczej,
– obowiązują maksymalne nieprzekraczalne linie zabudowy zgodne z rysunkiem planu,
– dla zabudowy wolno stojącej należy zachować minimum od 40% obszaru działki jako powierzchnię czynną biologicznie, dla zabudowy bliźniaczej minimum od 35%,
– dla zabudowy wolno stojącej obowiązuje maksymalny procent powierzchni zabudowy na działce do 30%, dla zabudowy bliźniaczej do 40%,
– obowiązuje poziom posadzki parteru: maksymalnie do 1,20m n.p.t.
– dla budynków mieszkalnych obowiązuje wysokość zabudowy: maksymalnie do 12,5m ; dla budynków gospodarczych i garaży obowiązuje wysokość zabudowy: maksymalnie do 5,0m ,
– dla budynków mieszkalnych obowiązują maksymalnie trzy kondygnacje nadziemne, w tym poddasze użytkowe; dla budynków gospodarczych i garaży obowiązuje jedna kondygnacja nadziemna; dopuszcza się podpiwniczenie budynków,
– obowiązują dachy strome, dwu- lub czterospadowe, symetryczne, o kątach nachylenia od 30° do 45°. Dachy winny być kryte dachówką, blachodachówką lub blachą miedzianą. Kolory pokryć dachowych winny ograniczać się do naturalnych kolorów blachy miedzianej i materiału ceramicznego (czerwienie i brązy) oraz do czerni i grafitu. Dopuszcza się montaż okien połaciowych i budowę lukarn; lukarny winny mieć dachy pulpitowe, albo dwuspadowe symetryczne o kalenicach prostopadłych do kalenicy głównego dachu,
– wymagane jest wykończenie elewacji w tynku, cegle, kamieniu lub drewnie; kolorystyka tynkowanych elewacji winna być pastelowa, naturalna.

A. 6.IM o powierzchni ok. 0,23 ha – tereny urządzeń melioracyjnych
1) przeznaczenie terenu:
a) tereny urządzeń wodnych dla retencjonowania oraz odprowadzenia wód opadowych i roztopowych do rzeki Redy,
b) dopuszcza się infrastrukturę techniczną, w tym odprowadzenie i gromadzenie wód opadowych i roztopowych,
c) zieleń,
d) wyklucza się lokalizację budynków i obiektów pomocniczych;
2) wskaźniki zabudowy i zagospodarowania terenu: nie dotyczy;
3) zasady kształtowania zabudowy:
a) wysokość obiektów infrastruktury technicznej: do 12 m,
b) elewacje: nie dotyczy,
c) dachy: nie dotyczy;
4) szczególne uwarunkowania:
a) dojazdy:
– teren A.6.IM: z drogi publicznej 003.KDD i 004.KDD, z drogi wewnętrznej 038.KDW,
– teren A.7.IM: z drogi publicznej 004.KDD, 005.KDD, 009.KDD,
– teren A.8.IM: z drogi publicznej 005.KDD i 013.KDD,
– teren A.9.IM: z drogi publicznej 006.KDD, 013.KDD, 014.KDD – przez teren A.41.Z,WS,
– teren A.10.IM: z drogi publicznej 006.KDD i 007.KDD,
– teren A.11.IM: z drogi publicznej 007.KDD, z drogi publicznej 003.KDD poprzez teren A.32.PU,
b) dla rowu F oznaczonego na rysunku planu symbolem R0, dla rowu pośredniego F1 oznaczonego na rysunku planu symbolem R00 i ich otoczenia obowiązują ustalenia zawarte w § 5 ust. 4 pkt 5,
c) w terenach występują rowy istniejące oznaczone na rysunku planu symbolem R1, dla których obowiązują ustalenia zawarte w § 5 ust. 4 pkt 6,
d) w terenach wskazano przebieg rowów nieistniejących, oznaczonych na rysunku planu symbolem R2, dla których obowiązują ustalenia zawarte w § 5 ust. 4 pkt 7,
e) teren A.11.IM: w strefie ograniczeń wzdłuż terenu kolejowego – oznaczonej na rysunku planu, obowiązują ustalenia zawarte w § 5 ust. 4 pkt 10,
f) zasady podziału na działki:
– minimalna powierzchnia nowo wydzielanych działek budowlanych: 400 m²,
– inne zasady podziału i odstępstwa zgodnie z § 5 ust. 7;
5) wysokość stawki procentowej, o której mowa w art. 36 ust. 4 ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym, na podstawie której ustala się jednorazową opłatę z tytułu wzrostu wartości nieruchomości na skutek uchwalenia planu: 0%.

A.1.Z,WS o powierzchni ok. 0,31 ha – tereny zieleni, tereny wód powierzchniowych śródlądowych
1) przeznaczenie terenu:
a) zieleń (zieleń niska, krzewy, drzewa),
b) wody powierzchniowe (rowy, zbiorniki wodne),
c) dopuszcza się:
– urządzenia związane z rekreacją i wypoczynkiem,
– infrastrukturę techniczną,
– ścieżki rowerowe,
d) wyklucza się lokalizację budynków i obiektów pomocniczych;
2) wskaźniki zabudowy i zagospodarowania terenu: nie dotyczy;
3) zasady kształtowania zabudowy:
a) wysokość obiektów infrastruktury technicznej: do 12 m,
b) elewacje: dowolne,
c) dachy: dowolne;
4) szczególne uwarunkowania:
a) dojazdy:
– teren A.1.Z,WS: z drogi publicznej 003.KDD, z drogi publicznej 004.KDD,
– teren A.2.Z,WS: z drogi publicznej 004.KDD, z drogi publicznej 009.KDD,
– teren A.3.Z,WS: z drogi publicznej 006.KDD, z drogi publicznej 015.KDD poprzez teren A.19.MN i/lub przez teren A.12.ZP,US,D,
– teren A.4.Z,WS: z drogi publicznej 006.KDD bezpośrednio i przez teren przyległy A.30.MNU, z drogi przyległej od strony północnej (ul. Kwiatowej) położonej poza obszarem objętym planem,
– teren A.5.Z,WS: z drogi publicznej 006.KDD i 007.KDD, z drogi wewnętrznej 026.KDW,
b) w terenach występują rowy, oznaczone na rysunku planu symbolem R1, dla których obowiązują ustalenia zawarte w § 5 ust. 4 pkt 6,
c) teren A.4.Z,WS: przez teren przebiegają sieci rozdzielcze kanalizacji sanitarnej, wzdłuż których ustala się pas eksploatacyjny dla infrastruktury technicznej, oznaczony na rysunku planu, w którym ustala się: zakaz lokalizacji budynków i obiektów pomocniczych i trwałych nasadzeń, nieograniczony w czasie dostęp i możliwość prowadzenia prac eksploatacyjnych i remontowych; wszelkiego rodzaju działania inwestycyjne w tym pasie wymagają uzyskania opinii gestora sieci; pas eksploatacyjny nie obowiązuję w przypadku likwidacji sieci,
d) zasady podziału na działki:
– minimalna powierzchnia nowo wydzielanych działek: 400 m²,
– inne zasady podziału i odstępstwa zgodnie z § 5 ust. 7;
5) wysokość stawki procentowej, o której mowa w art. 36 ust. 4 ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym, na podstawie której ustala się jednorazową opłatę z tytułu wzrostu wartości nieruchomości na skutek uchwalenia planu: 0%.

Działka 153/19 – wydzielona na potrzeby zapewnienia dostępu działki do drogi publicznej